9月起，郑州收紧限购政策，原先年满18周岁的单身人员可以买房，现在必须年满20周岁，且限购1套。 

今年8月，住建部与郑州等7城市座谈，了解其房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

郑州为何此时收紧限购？是否意味着前期调控失败？后续如何增加供给？就此，记者采访了郑州市房管局市场监管处处长江文静。核心观点】  观点一：我们的口号是房价零增长，这也是我们的目标。 

  观点二：郑州新一轮调控，并非将限购范围由家庭扩大到个人。

  观点三：未来市场变化、政策执行效果，决定此次限购执行时间的长短。限购为何现在收紧

7月房价涨幅位于二线城市前列  记者：国家统计局数据显示，7月房价涨幅，郑州位于二线城市前列。有媒体报道，8月，郑州被住建部约谈。收紧限购，是否与此有关？ 

江文静：今年前7个月，郑州房地产市场上，出现了供求关系暂时性紧张的局面，影响了价格稳定。 

8月下旬，住建部召开包括郑州在内的7个城市的座谈会。在座谈之前，这一轮的调控政策就已有所准备。政策目标就是：保护和支持刚性需求、打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。

记者：之前的限购政策是否达到了预期效果？ 

江文静：2011年3月，郑州市开始实施限购。当年，郑州市区房价呈现出涨幅放缓、停涨的趋势。 

2013年，郑州楼市供求关系出现紧张局面。3月31日，市政府发布继续调控楼市的通知，被外界称为“郑六条”。此后，5月房价涨幅得到了控制，但6月、7月房价涨幅很快。 

记者：收紧限购能稳定房价吗？ 

江文静：我们的口号是房价零增长，这也是我们的目标。 

今年8月，市区商品住宅销售均价为7589元/平方米，这个绝对值我们希望调控后不要涨；另一个是国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况，我们希望下半年环比零增长，进而同比零增长。限购年龄为何提高 

20岁单身人员满足刚性需求即可  记者：限购年龄为何定在20岁？会不会抑制刚性需求？ 

江文静：9年义务教育加上3年高中或者职业技术学校的教育，18岁的年轻人通常还在学校读书。这部分人群应该说还不属于刚性需求的范围，一般不需要买房。 

我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁。20岁之后可以结婚，可能有买房需求，允许其购买1套住房。但他们毕竟是年轻的单身人士，买1套房是刚需，买第二套房就是投资了，所以要适当加以限制。即年满20岁的单身人员只能购买1套，满足其刚性需求即可。加大供给有何实招

增加中小户型投放和

住宅用地供应  记者：新一轮限购政策将执行多长时间？

江文静：这主要取决于市场的变化和执行的效果。

我们会密切关注新政策的实施效果，及时进行分析评估，适时做出调整。 

在执行限购的同时，我们还积极采取了一系列的增加中小套型普通商品住房供应的措施。 

记者：除了限购之外，在增加商品房供给方面有何措施？ 

江文静：郑州新一轮楼市调控，外界多关注限购，这是需求方面的调控。在供给方面，我们采取了不少措施。

从短期看，我们将中小套型住房达到总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道，以加强中小户型住房的投放力度。

我们还将一部分城中村改造项目纳入行政审批绿色通道，年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品住房陆续投放市场。同时，2014年和2015年，商品住房用地供应保持不低于10%的年均递增速度。（据《人民日报》）