近日，有读者向记者反映，他去年向某楼盘交付的2万元定金至今难以要回。

事件回放

张先生于去年5月份听信了某楼盘置业顾问“下月预售许可证就能下来“的说法，和开发商签订了“订购协议书”，并在该楼盘交付2万元定金。

可是一个月过去，张先生并没有等来预售许可证下发的消息。无奈之下，张先生几次找置业顾问催问预售许可证情况，回复的结果依然是等等。心灰意冷的张先生想到了放弃，就屡次找置业顾问，希望退还自己当时交纳的定金，但是置业顾问均以不给退为由拖延。

今年初，好不容易盼来了预售许可证，可是张先生听说因为手续的原因，即使签了合同，短时间之内也办不下产权证。这令计划年内收房装修结婚的张先生着了急。

  但是已经被开发商打乱了买房结婚计划的张先生表示，他现在只想放弃在这儿买房的打算，把当初交的2万元定金要回来。那么张先生去年交纳的定金，法律上是否可以要回呢？

律师说法

辽宁智库律师事务所陈敏律师称，我国商品房预售实行许可制度，即开发商进行商品房预售，须取得商品房预售许可证。开发商在明知没有预售许可证的情况下，与购房者签订“订购协议书”且收取2万元定金的做法是不受法律认可的。在商品房没有取得预售许可证前，购房者完全可以向开发商索要自己的2万元定金。如果开发商拒绝给付，则属于违约，购房者完全可以通过法律途径解决。

  2003年最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》文件，对此问题也做了进一步明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。该条司法解释确定了商品房预售合同的效力是可以补正的，补正期限是在起诉前。

  本案中，开发商在订立商品房买卖合同后取得了预售许可证，应认定已补正了合同效力，商品房买卖合同为有效合同。

  如此时购房者无正当理由擅自解除合同，则属于违约，开发商有权根据合同约定要求其承担违约责任。也就是说开发商在后期取得预售许可证后，张先生再主张要回2万元定金的做法，虽然情理上说得通，但是法律上不支持，也是难胜诉的。

温馨提醒

交定金前一定要看预售证。

房地产市场的下行周期内，房子难卖、客户难找的尴尬与中小房企普遍面临的现金流困境，让很多企业面临资金链与诚信的拷问。越在这时候，为了不让客户流失，一些不诚信的中小房企越巧立名目，对不知情、不懂法的买房者用尽套牢手段，也往往在这一时期内更容易出现违约纠纷案例。

  本文中的张先生如果在签订协议前多问问身边资深人士，多去房产主管部门查询一下自己所认购房源的手续和状况（如是否被封闭抵押，是否存在开发商土地出让金部分欠缴、是否取得竣工验收备案表等），买房时自然就少了几分盲目，不至于在稀里糊涂交纳了2万元定金后，错过了维权时机。

（据《大连日报》）