食品有保质期，家电有保修期，商品房也有保修期。那么商品房的保修期有多长呢？恐怕不少人并不知道。就此，记者咨询了专业人士。

那么，新房的保修期是从什么时候开始计算呢？《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）第33条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

对于食品保质期、家电保修期，国家都有着严格的规定。作为不动产的商品房，保修期有多长呢？《商品房销售管理办法》第33条规定：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《办法》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《办法》中确定的最低保修期限。” 

房屋质量是大家普遍关心、经常遇到的问题。如果房屋出现质量问题，是不是保修期都一样呢？《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

但是，随着时间的推移，越来越多的房屋超过了保修期，那么超过了保修期的房屋，公共部位维修基金如何使用？对于超过了保修期限，同时又缴存了房屋专项维修资金的商品房，可以按程序申请使用房屋专项维修资金，用于房屋公共部位的维修。

对于屋面、地下室防水工程、电气管线、给排水管道、墙面等出现的质量问题，在保修期内可要求开发建设单位进行免费维修。如出现质量纠纷，可根据《河南省建设工程质量管理条例》及《河南省建设工程质量投诉管理办法》等相关法律法规的规定，向市建设行政主管部门的工程质量监督机构反映，由其按规定受理，并协调解决。

（靖桂宇 秦小科）