为了移民、留学和分散投资的需要，中国买房大军涌入纽约等美国城市。随着纽约楼市持续回暖，中国购房者热情高涨。他们中甚至有人用仅几周的时间就买下了价值六百多万美元的一套房子；多数买房者会选择一次性付清房款，即使那些非一次性付清全款的买家也基本都会选择50%的按揭。

  纽约99号约翰街公寓位于曼哈顿金融区中心，其网站上出售的最便宜的房子价格为54万美元，面积55平方米。

凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人。最近，他带着一名香港客户，把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍。客户对他说，500万美元的价格不是问题，之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。陪她看了六个小时后，布朗问道，你女儿多大？她说，两岁。几周后，布朗成功帮她签下一间价值650万美元的公寓。

据美国《华尔街日报》25日报道，随着纽约楼市持续回暖，来自大洋彼岸的中国购房者热情高涨。他们买房主要目的是移民，其次是教育。

布朗说，“和10年前‘东方适应西方’不同，现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流。”他不仅提高了往返中美的频率，还特地学起了中文。

中国人来了

  今年1月至今，纽约楼市持续回暖。曼哈顿贝尔玛克地产高级经纪人瑟夫·柯达说：“主要是因为一方面租金过高，另一方面失业人数相对稳定，人们在过去几年里节省开支注重存款，加上银行贷款略有放松，所以原本租房子的人现在都想拥有自己的房子”。

与此同时，中国买家不断涌入。

布朗说，“三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约1/3来自中国”。

纽约另一家房产公司今年1月完成价值7000万美元的交易，其中30%客户是中国人。

据美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。

为什么在美国买房？

  有调查显示，美国是最受中国购房者青睐的国家，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。在参与调查的潜在购房者中，43%说移民是海外置业的主要目的。

其次，中国留学生蜂拥而至，父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自中国成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在99号约翰街公寓住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手，在过去的80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距离世贸大楼四个街区。2010年9月入学后，高亦丘租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这儿购买一室一厅的公寓，当时全加起来价格约80万美元。他们首付20万美元，选择按揭付款。

多选择

一次性付清房款

据悉，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用按揭。

高亦丘当年的房产经纪人莱恩·瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都会选择50%的按揭，但这些人也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。” 

纽约房价涨个不停

  瑟夫·柯达说，“在接下来的12至18个月里，纽约房价会涨到平均每平方英尺2000美元（约合每平方米21600美元）。富裕的中国人到纽约来分散投资风险，因为在国内大城市买房也许代价更高。”《华尔街日报》说，中国人往往买涨不买跌，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣，价格上升反而会刺激更多需求。 （据《都市快报》）