贯通机构总经理张安林说，商业地产像人一样，是“体”和“魂”的整合，“体”就是地产开发层面，“魂”就是商业生活层面。华韵·商业时代广场不仅仅是“大鹤壁CBD的购物综合体”，还代表着“大鹤壁未来的生活方式”。

高瞻远瞩的开发理念

记者：作为全案代理商，您是怎么理解这个项目的开发理念的？

张安林：首先，做商业开发眼光要放远一点儿。未来中国城市化的走向要走以城市群为主体形态的城市化道路，要实现这一发展，离不开商业发展的支撑。面对商业的发展机遇，我们不能只盯着以前用区域人口定开发理念的模式，必须把眼光放到更大的城市群空间来确定开发思路。

华韵·商业时代广场项目，是基于对豫北城市群和大鹤壁城市发展框架研究来开发定位的，譬如在豫北城市群中，我们依托豫北第一高楼金融大厦，至少要做到可媲美新乡、安阳甚至郑州的消费体验，你在这些城市可以得到的消费需求，在这里同样能够得到，以截留城市外溢消费。另外，鹤壁的发展速度很快，我们不能只盯着当前说人气还不够，当清晰地认识到鹤壁主城与淇县、浚县的发展对接框架时，这层顾虑肯定就没有了。做商业必须得有引领消费的意识，不能永远跟在城市发展的屁股后面跑。

其次，做商业开发还要现实一点儿。

科学变通的规划理念

记者：怎么做到现实呢？

张安林：我讲的现实包含两个层面。一个是科学规划商业，另一个是变通升级调整商业。

首先，我们先说科学规划商业，这个是商业立地的前提。譬如华韵·商业时代广场项目，我们从城市经济、区域零售供求、产业生态链、地块环境条件等多方面进行研究后，给出“公园式体验消费”以及“美食、娱乐、购物、休闲和酒店商务”的定位，针对这些类别定位，又进行比例界定，形成科学的项目商业生态链，这样才能保持商业产业运营的持续性。这是现实考虑的规划严肃性的体现。

另外，还必须讲究灵活性。商业地产的规划设计，必须立足于开发建设后产业运营的持续性发展来进行。有时候由于规划的时效性、经济发展变化的快速性，商业规划的合理性会在一定阶段受到制约，这就必须要有快速反应能力、建立具备规划变更的市场机制，以确保商业地产开发规划的合理性与科学性。那就有必要建立起商业地产的产业生态链，包括内部生态链和环境生态链，要结合生态链的辐射圈（商圈）进行业态规划，为商业地产持续性盈利增长提供保障，这就是灵活性的体现。

“六字金牌运营理念”

记者：以后的运营理念是什么？

张安林：前面讲了，业态的变化调整贯穿开发始终，高端定位也不是一出来所有的业态都是高不可攀的，这样做是非常危险的。华韵·商业时代广场项目的运营还需要根据经济发展、周边消费环境变化而不断变化，这样才能保持商业持续火爆。

华韵·商业时代广场在运营上，除了坚持变通思想外，未来还设计有“六字金牌运营理念”，包括“大”商机思路、“高”人气总则、“金”运营管理、“全”服务思想、“圈”生活消费、“质”购物体验。总之，不管你是投资置业还是进场经营，都能够享受到运营管理带来的红利。

记者：回到“体”和“魂”的关系，您怎么理解这个项目？

张安林：华韵·商业时代广场地处鹤壁CBD核心。除了地段、建筑等外在的因素外，未来这个项目必然是鹤壁CBD中心的不夜城、CBD高品质生活的风向标、CBD购物时尚的策源地。这种商业带来的体验必然会形成“鹤壁金外滩，购物第一站”市场号召力，代表着鹤壁的城市气质和生活品位。（黄珊）