近日正在挑选婚房的张先生来电，他想购买一套面积不大，但是居住环境和配套设施较好的房子。可是他最近转了很多楼盘，很多销售人员告诉他得房率高才是好房子。得房率高就是好房子吗？相信张先生的疑惑也是众多市民遇到的问题，下面就让我们了解一下关于得房率的问题。

何为得房率

  房地产人士介绍，得房率指的是可供住户支配的面积与每户总建筑面积之比，也就是套内建筑面积和销售面积之比。

  由于关系到居住的舒适度，得房率通常被房屋销售人员作为商品房销售时的关键指标来推荐。销售人员认为得房率高，就意味着买房人花的钱更加物有所值，且房屋使用率高；相反，得房率越低就表明购房人花了同等的钱，却买到了较小的使用面积，房屋使用率低。

公摊面积越小得房率越高

  得房率取决于公摊面积的大小。公摊面积大，得房率就低；公摊面积小，得房率就高。

  不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。一般情况下楼层越高、楼层结构越复杂，公摊面积所占比例就越大。

  有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊面积的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗。购房者在买房时，在开发商取得预售证的前提下，可以向其索要房管局下属的相关部门出具的面积信息确认表，用套内面积除以建筑面积，从而得知得房率。

  一般情况下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞，分摊的面积也不会太多。高层得房率一般为70%至85%，洋房得房率一般为85%至90%。

得房率过高未必好

很多购房者认为得房率越高越好，其实不然。得房率高意味着房屋设计经济实用，但得房率高不代表就好。

  得房率过高会导致业主的公摊面积减小。公摊面积是由楼栋的公共部分构成的。比如，管道井、通风井、楼梯、走道、电梯、楼栋大厅等。如果走道很窄，电梯空间小，电梯个数少，没有楼栋大厅，居住的舒适度及安全性都会受到很大影响。因此不应以得房率高低来判断该住宅项目的好坏。

  公摊面积是大还是小，得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率就会下降几个百分点。如果房屋设计合理，没有人为浪费公摊面积，那么公摊面积大的，公共活动区域就会宽敞，这样的房屋质量无疑会比公摊面积小、得房率高的房屋好。（马艳艳）