买房不能懒 多问多考察

  买房子不是一件容易的事，买期房怕有质量问题，买二手房怕被骗，买精装修的房子怕建材有问题。事实上，如果从决定买房那天开始，多掌握些购房知识，自己心里有杆秤，那么您从看房到入住，就会轻松很多。

要点一 锁定目标楼盘

    看开发商口碑

“除了挑地段，选房的时候还要看开发商的口碑。”这是记者经常在各楼盘听到的话。从目前房地产市场的发展情况来看，房地产开发企业实力不同，所开发的楼盘品质也各不相同，因此，房地产开发企业的楼盘质量和市场口碑就显得尤为重要，这是决定购房者日后能否安心居住的重要前提。

而声誉好的开发商有两类，一类是拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好口碑的外地开发商；另一类是值得信赖的本地开发商，其在当地建过精品楼盘，注重精耕细作，品牌意识强。

要点二 别光看沙盘 要多问多看

锁定了购房目标后，接下来就要到各楼盘去收集信息，或者是直接到各售楼部去看看。每个小区的建设规模不同，配套设施也不尽相同。根据国家相关规定，每个具有一定规模的小区都必须有商业、医疗、体育、教育等配套设施。

沙盘作为展示楼盘形象的模型，可以直观地展示楼盘的布局、环境。那么，沙盘上展示的内容能作为买房的依据吗？事实上，细心的购房者会发现，“本模型仅供参考，以实际为准”的提示语会出现在每个沙盘模型上。同时，楼盘的户型图、效果图上也印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同上的约定为准”等文字。也就是说，沙盘仅仅是楼盘的一个展示，要想买到合适的房子，还得多问多看。

要点三 买房不能懒 多实地考察

买房是件大事，也是一件辛苦事。对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘仅仅可供参考，实地考察更有说服力。

首先买房前准备充分，除要明智地选择适合自己的区域外，还要结合自己的经济状况考虑购房支出。

其次，一定要实地考察。实地考察可以对项目周围的配套设施状况进行初步了解。对于小区的居住环境、物业管理水平，只有实地考察才能体会到。另外，还要到房子中去亲身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。这一点非常重要，一个房子的布局是否合理，直接关系到以后的居住品质。

要点四 提前考察物业服务

如今，人们越来越重视居住的舒适性和便捷性。一个小区物业服务质量的好坏，很大程度上决定了以后生活质量的高低。因此，买房前对小区物业服务的考察也是不可缺少的。

一般来说，楼盘在销售之前，会提前进行物业服务的招投标。购房者在明确了楼盘的物业公司后，可以到该物业公司已经服务的小区实地考察。而通常在购房合同中，开发商也会对前期物业的服务事项、价格等写明，但不一定细致。因此，购房者可以通过到小区里考察保安的形象、保洁情况，以及小区单元门、门禁等公共设施设备的完好率等，来判断物业公司是否靠谱儿。

（靖桂宇）