网络上流传河南省永城市取缔当地所有房产中介公司，以官方中介平台取代市场中介，并且官方平台将收取佣金。对此，永城房产信息中心回应称，该中心是方便群众交易的便民服务平台，不收取服务费和中介费，而且政府不是要取缔所有房产中介，而是要取缔“黑中介”。

但是，这一事件还有很多谜团待解。

首先，什么是“黑中介”？永城市到底还有没有合法房产中介？当地资深房产中介人士透露，从2018年5月起，永城市就停止了对房产中介机构的备案，最后一批拥有合规备案证的房产中介2019年8月20日备案过期后，也成了“黑中介”。这一信息是否属实？永城当地是否还有通过备案的合法房产中介？

那么，该如何看待房产中介机构备案？根据住建部、国家发改委等部门颁布的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应该在领取营业执照后到县级以上主管部门备案。要注意，备案不是审批。备案，通俗来说，就是领取营业执照后通知政府部门一声，我们成立了一家房产中介机构，要从事房产中介业务，你们知会一下，必要的时候方便监管。只要符合法律法规规定，政府部门无权不予备案。

法律法规并没有对成立房地产经纪机构作出任何特殊要求。国务院发布的“确需保留的行政审批项目”清单中，并没有房地产经纪一项。此前，曾有规定要求房地产经纪机构必须有一定数量的持证房地产经纪人，但是2014年，国务院取消了房地产经纪人职业资格许可和认证。尽管人社部和住建部2015年又联合发文，称房地产经纪专业人员职业资格仍属于国家职业资格，但其性质已由准入类变更为水平评价类。是否有持证房地产经纪人，已经不能作为房地产经纪机构从业的前置条件。

第二，官方的房产信息中心真的不收费吗？并且以后也不收费吗？目前，永城房产信息中心工作人员称不收服务费和中介费，但是当地人提供的一张照片显示了信息中心的收费标准。这个问题需要搞清楚，因为关系到永城市官方的信息中心，是真的为了民众利益还是与民争利。

第三，房产中介被官办的房产信息中心取代了，老百姓买房真的就便利了？真会得到实惠吗？

房产中介只是撮合供需双方的信息，当然会收取一定的中介服务费，但是除此之外的房价，是由供需双方协商的。经纪人所起的作用，通常是根据专业人士对市场的了解，提供一些咨询建议等服务。经纪人一方面希望成交房价能高一些，可以多收一些服务费，但另一方面只有供需双方达成交易，才有服务费可收。如果房价太高，买方不能负担，没有成交，就没有服务费，从这个角度讲，经纪人也不希望卖方要价超出市场价。

当然，房产中介提供的服务，不仅是根据买方要求筛选房源，在买卖双方之间进行信息撮合，还包括房屋情况核实、代办贷款、过户服务等。官方的房产信息中心可以一定程度上替代房产中介的信息撮合作用，但是无法替代房产中介提供的筛选房源、带看房、代办贷款、代办过户等一系列服务。买房人可以通过官方信息中心获得房产信息，但是其他的就要自己亲力亲为了，这对于非专业人士来说，绝非易事。中介服务的本质是花钱买省心，官办的信息中心即使不收费，买房人也得自己操心这一切。

取缔房产中介，长远看不可能给买房人带来利益，也不可能解决房地产市场的问题。

（据《南方周末》）