□本报记者 李鹏

随着外来务工人员增多，淇滨区的人口数量也在增多，无力购房的人们只好租住房屋。然而房屋租赁中，却存在着不少猫儿腻。

刚住下就欠费？

应签协议明晰权责

  2月25日上午，记者接到市民杨先生的电话。他于2012年9月初在美景绿城租了一套三室一厅的房子，可仅住了一个多月，就遇到了停水停电。当杨先生去缴费点询问时，被告知该用户之前已欠下1个月的电费38.43元，水费8.97元。杨先生说：这是原租住户欠下的，我当初与房东口头协议租住房子，没有签订书面租房协议，结果现在被停水停电。我问房东时，他说房子已经租给我了，一切与他无关。”

不少租房者告诫：租到房子入住前，一定要记录下交房时的水、电、燃气数值，以便于日后查询，还要让房东提供上一期的缴费凭证，以免出现纠纷时拿不出证据。

家电一用就坏？

提防是旧家电

  张女士在福汇佳苑租住了一套房子，电视、洗衣机、沙发、床等生活用品都有。合同约定，如果东西损坏，需要张女士承担修理费。张女士租住后，发现屋里确实有这些东西，但均老旧不堪。25英寸的彩电，看了不到半年，就没有了图像。张女士拿去维修时发现是电容出现问题，还有显像管老化不能使用，换电容和显像管需要150多元。张女士打电话告诉房东，对方却说是张女士的责任，修理费让她出。

  据了解，不少房东为了提高租金，将淘汰的旧家电搬进房子。而这些旧家电很难长期使用，一旦损坏，房东还可能向租户索赔。

“电器不是凑合能用就行了，要在合同上有明确的表述。”市法律援助中心律师杜晓峰提醒租房者，要提防某些房东利用模糊协议，以一些一用就坏的旧家电来索赔。

不到3个月房东换人？

小心遇到“二房东”

  刚大学毕业的小江和女朋友一起在福汇佳苑租了一套房子。但不到3个月，他想退租时却发现房东已经换了人。一问才知道，原来他接手的房子是转租的。“房子我住了不到3个月，却付了一年的房租。都怪我当初没有确认房东的身份，找了个‘二房东’。”

对目前频频出现的“二房东”现象，承租人在签合同之前，一定要验明房东身份，最好要求房东提供产权证、身份证，并核对对方的户口簿原件。

单方面解约需提前通知

曾经在福田三区租房子的张先生告诉记者，去年5月份，他在福田三区租了一套房子，11月到期。但因与房东就安装空调问题意见不一，张先生在7月份搬走了，但是房东以张先生单方面违约，搬走前没有提前通知为由，拒不退还张先生剩余租金。

专业人士介绍，在租赁期限内，租客想要解约，须提前一个月通知房东；房东想提前收回房屋的，也应当事先征得租户同意，给租户造成损失的，应当予以赔偿。