□何乐

　　“我卡里有4个亿，去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。

“2000万全款直接付，我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。

这是近期北京、上海豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊，却真实地存在于这些财富聚集的城市。在上海，一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交，高达26.76万元/平方米的单价更令人咋舌。

同策咨询日前的一份报告显示，全国顶级豪宅（单套总价超过5000万元）仅2015年上半年就猛增至230套，相当于2014年全年的1.6倍。

北京、上海财富聚集效应

在中国，顶级豪宅仅分布于9个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。

同策咨询数据显示，2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套，分城市看，北京达372套，上海成交334套，成交总量占全国的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。

胡润研究院数据显示，2014年北京和上海两地的超高净值人群（个人总资产超过5亿元人民币的人群）数量分别达2854人和2307人，分别占全国的16.8%和13.6%。

　　卖家惜售豪宅

　　同策咨询研究部分析师许之静指出，人均GDP超过1万美元标志着城市的发展进入“发达”阶段。上述城市除三亚和海口外，含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。

在上海，截至2015年6月底，上海顶级豪宅存量376套，按照2010年至2015年年均60套的去化速度计算，上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批，以及中心区域土地的日益稀缺，顶级豪宅已经成为稀缺品，而这就加剧了这些豪宅的价值增值。正是由于这样的不可复制，北京泰禾中国院子曾出现过买家开价数亿但是卖家拒绝销售的情况。

2015年下半年，上海豪宅还将面临贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾等豪宅也将入市，豪宅市场是否继续火爆，这个还需要市场来检验。

（据《第一财经报》）