□鹤报融媒体记者 李芳

 绿化、美化、修路……淇县城乡建设投资集团·十里芳菲小区（简称“城投·十里芳菲小区”）正在紧张改造施工中。经过3个月的打造后，城投·十里芳菲小区将以全新的面貌惊艳亮相。

盘活闲置资产

 随着我市产业升级不断加快，产业地产作为发展实体经济的一个重要载体，其发展前景逐渐向好。位于示范区泰山路与赤水河路交会处的城投·十里芳菲小区，此前由于附近产业不完善，小区建成后入住率不高，为了活跃区域经济、盘活闲置资产，淇县城乡建设投资集团决定再次开发利用，并携手鹤壁名盛置业共同开发城投·十里芳菲小区，目标是打造成一个功能完善的年轻化社区，这也是我市在产城融和发展命题上的一次有益尝试。

打造区域“热点”

 城投·十里芳菲小区周边有富士康、耕德电子、尼龙小镇等产业园，园内员工以年轻人为主。如何让年轻人留得下、住得好，是淇县城乡建设投资集团和鹤壁名盛置业联合开发后首先考虑的问题。

 为此，双方首先在小区改造的主题上做足了功课——室内羽毛球场、篮球场、游泳馆、跑道，满足年轻人的健身需求；网红书店、自习室、图书馆，满足年轻人的学习需求；以音乐、文创为主题的艺术商业街区，满足年轻人的消费需求；引进蒸汽式火车、飞机以及工业风的园区景观设计，满足年轻人的时尚需求等。

 从衣食住行到吃喝玩乐，经过改造，一个全新的适合年轻人需求的居住空间脱颖而出，成为鹤壁高新技术产业开发区的一个亮点。

 “目前小区有建筑面积60平方米至120平方米的现房，有4栋18层楼房、8栋11层楼房。我们计划把这里打造成鹤壁首家以文创艺术展览为主题的开放性街区、功能完善的年轻化社区，让年轻人在这里住得舒心、过得开心、工作顺心。”鹤壁名盛置业董事长赵方方表示。

促进产城融合

 该小区改造提升是我市地产行业“以产兴业、以产带城”的首次尝试。“告别纯粹单一的住宅开发模式，从现有住宅中做好产品更新融合，去激活城市经济、支持产业升级，有可能成为今后地产行业发展的一个方向。”赵方方介绍。

 作为鹤壁高新技术产业开发区最早建设的项目，城投·十里芳菲小区是为产业工人提供的单身公寓，建设之初就规划了医院、幼儿园、超市、酒店等配套设施。

 这里，既有鹤壁高新技术产业开发区的历史记忆和人文气息，又有集文化、办公、休闲等多种功能于一体的区域特质。这次改造，是在保持小区原风貌和建筑历史肌理基础上，对小区品质进行全面提升。

 在这次改造中，鹤壁名盛置业提供的不仅是建筑载体，更是通过整合资源、做优产业品质以及招商服务来吸引企业入驻，同时获得地产增值、产业增值以及服务增值，实现从一个房地产开发商向区域运营商的转型突破。而淇县城乡建设投资集团，则可通过改造开发实现“以产兴业、以产带城”的有益尝试。

 盘活闲置国有资产是淇县城乡建设投资集团在项目发展上的一个探索。集团成立一年多来，已经从单一的“融资主体”发展成为初具规模的“城乡综合运营商”。

 “根据淇县县委、县政府在经济社会发展上的总体布局，淇县城乡建设投资集团在做大做强做优产业投资管理、城乡基础设施建设运营、资源开发三大板块基础上，将更多的国有资源投向重点行业、关键领域、战略新兴产业上，促进产业更好地发展。”淇县城乡建设投资集团董事长申相霞表示。