无证房交易签合同

明白约定规避风险

 市面上经常有无证的房屋出售，虽然购买这样的房子存在巨大风险，但因价格便宜，还是有不少人会去买无证二手房。如何有效规避二手无证房交易中的法律风险呢？专业人士提出以下建议。

无证二手房买卖主要采取两种方式：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起。这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题，在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？

对此，如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起，同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。

无论采取上述哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接，比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。购买无证房屋相关操作较为复杂，建议找正规中介公司代理，这样能保障自己的合法权益。（人民网）