晨报讯（记者 陈艳艳）“当时宣传的是售后返租，签的《认购协议书》上也有这一项，但签正式合同时没有了。”2月5日，淇滨区的任先生向记者反映，他在渤海国际买了一套商品房，签正式购房合同时发现跟之前签的《认购协议书》内容有出入，便想着不买了，把定金要回来，“可开发商说不退定金”。

任先生说，渤海国际宣传称购买商品房可以享受售后返租的优惠政策。“就是因为售后返租才被吸引过去的。对方说2018年8月就能交房，我是1月13号签的《认购协议书》，上面写着售后返租这一条，前3年租金可直接冲抵房款。”任先生说，1月17日，开发商通知他签正式购房合同，“签字前我仔细看了一下合同，发现合同上没有售后返租这一项”。

看到正式购房合同与《认购协议书》有出入后，任先生提出了异议，销售人员说签完正式购房合同后，会再跟他签一份售后返租合同。

“销售人员说，售后返租合同里会写清楚售后返租的条款，但不是跟开发商签，而是跟开发商找的第三方签。”任先生说，听了销售顾问的解释后，我认为跟第三方签售后返租合同风险太大，开发商承诺的售后返租为啥要跟第三方签？”

事情到了这一步，任先生表示不想买房子了，要求开发商退还定金，但开发商拒绝了他的要求。

当天上午，记者联系了渤海国际的于姓销售顾问，他表示对此无可奉告。

  就此，河南鹤淇律师事务所主任律师直艳军表示，《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业同样不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工的商品房。因此，开发商跟任先生签订的《认购协议书》内容涉嫌违法，是无效的，任先生可以要求开发商解除协议并返还定金。

  同时，记者经查询了解到，根据《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。同时，2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。