（上接第一版）比如，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；业主已入住户数的比例达到百分之三十以上的；物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天的，即可召开首次业主大会。

但是业主也不能任性，需要遵守物业管理的相关规定。私搭乱建，在楼道乱放东西、违规为电动车充电，随意丢垃圾、排放污水，养烈性犬和大型犬，擅自改变房屋用途，将住宅变为非住宅等，这些不文明或者容易引发危险的行为，在《条例》中都是禁止的。

小区怎么样

十部门来监管

除了物业公司和业主，《条例》还对涉及的相关职能部门、基层政府组织赋予了物业管理方面的权利和义务，规定很具体，操作性强。

《条例》对住宅小区如何管、由谁来管进行了明确规定。县级以上人民政府住建、规划、城市管理、工商、价格、公安、质监、财政审计、环保、人防等行政主管部门按照各自职责，负责物业管理区域内的建设工程竣工验收备案，监督建设单位履行建筑工程质量保修责任，监督检查房屋装饰装修活动；物业管理用房、老旧小区加装电梯等规划，负责对违法建筑的认定；查处违法建筑、毁坏绿地等行为；监督检查价格公示、违规收费活动；检查治安、消防、技防、保安服务等活动；监督检查污染环境行为等。

同时，《条例》规定这些部门应当建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系单位、举报电话，依法处理物业管理区域内的违法行为。任何单位和个人对违反《条例》规定的行为，可以向物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府及其他有关部门投诉举报，有关单位应当及时调查核实，并依法处理。

物业管理关乎社会和谐发展,关乎老百姓的生活品质。2018年1月1日开始实施的《条例》，将会在规范行业发展、提升居民生活品质、构建和谐社会方面发挥重要的指导作用。